金渠道——老旧小区改造长效管护有方法凯发k8登录各地创新服务模式 拓宽资

　　刘秀莲所在的小区于2021年开展了改造•-■●。改造竣工后▽•▪，物业费依然难收☆▪▷•，加上小区楼栋体量小而散◁•★--，经营入不敷出▲■●★，原有物业公司撤出…□□…。

　　在此过程中◇•▷□◁，一些项目未覆盖的民生问题被发现■☆□，一批居民身边的▪★●“小麻烦=□”得到解决●…。

　　针对收集到的问题=-=▷，各街道联系施工单位▲=□……，做出整改方案——丹凤社区设计了新雨棚△=，天宫小区则在第一时间对小区内管道进行全面复查与疏通修复□■••◁☆。

　　▲□◁“物业公司派人定期清扫车位卫生○◁…▷◇=，发现乱停乱放行为也会及时沟通制止☆◇◇□▲。▽•□”叶飞介绍★◇-，收取的临时停车费和车位管理费用于管护修缮片区内的道路-◇、路灯…▪△、道闸等设施★□●。

　　改造过程中○▷◆，服务面积42万多平方米▼▽□▲☆。…◇▷◆▼“提供实实在在的服务◁★▷▲●○，随着城市更新行动稳步实施◆☆■●★▲，连连摇头▽…▪▼◁●。维修需要协调多家住户□▼。让居民看到钱花在哪里…-■◆◁，当地拓宽小区维护管理资金来源渠道=☆■■○？

　　□☆☆▽“2023年度只收了约43万元物业费…★•。▼▼▽△-”星云社区党总支书记叶飞说△▽••▽，•▷★☆“文祥片区面积大□•，居民和单位多□★▲■，物业公司每年人工费用就将近50万元•○。▲★…○”

　　一边是物业公司的经营持续面临困难…-▽-…，另一边是居民要求稳定有效的物业服务◁=◇。为此◆▽▪■■，章贡区探索创新老旧小区物业管理模式=●□•▲•，采取△▲“政府补一点□▷△、业主交一点◆◆◁▼△•、运营赚一点◁▼”的模式▪☆□▷△，搭建★▪☆◆◇△“区属国有物业企业●-▲○▲、镇（街道）子公司☆◆、村（社区）服务点▽▪△•”三位一体的国有物业平台体系□=。

　　去年6月▲◆，鄞州区开展老旧小区改造项目工程质量★▼▪▪☆“回头看☆--□”行动◁○-■，对近年来所有在建■★、完工的改造项目质量安全监管-▷☆▷=◆、文明施工管理★★△■□○、施工进度等情况进行全面评估▪☆★●，同时鼓励居民参与进来▽▼▼▷△，通过居民大会◁◇■、问卷调查等形式收集民生问题…○◆。

　　物业公司的资金压力得到缓解…•。▷•…”赣江街道党工委书记黄宝生说•●●。统一进行免费维修▼▷★。积极推进城市更新◇◆▲，在满足居民停车需求的基础上•◇▷▼，对部分居民个人维修难度大-▷●、成本高◇…•◇，习指出▽◆□，▲▪☆”丹凤社区党委书记徐挺说•-？

　　张根荣是文祥片区业主委员会主任▷△◆★□▷，他带头交了第一年的车位管理费◇★▷★▷，◇▲=…-•“现在停车方便多了▪▼★，而且不用担心车停路边的安全问题☆◁••。…•▼”

　　达莱物业服务有限公司是由赣江街道党工委管理的国有物业公司▽•，进驻小区后○◇◇◁△，得知刘秀莲家中漏水情况▷•，派人现场走访▼▷，积极协调社区●★□◇…★、街道帮助•▷▽=-，解决了漏水问题…-△★▪。

　　提出推进城镇老旧小区改造等5项任务和支持城市更新的政策措施◆◆-◇▲。引导居民参与自治◇=▽=。▷◆□★”叶飞说○▼☆▲△…。才能更好实现小区管护资金充足和提供优质服务的良性循环□••。○◁-“居民难以找到合适的施工团队☆◁？

　　章贡区国有物业平台公司承接服务改造后连片小区11个◆□▷，依托车位资源-★○☆▼★金渠道——老旧小区改造长效管护有方法，最终▲◆▷•◁□，片区内及附近单位的人员白天也可在空余车位临时停车▲▲-▽★=，新划出558个停车位▽●△=●？

　　鄞州区建立问题清单销号制度■▼□，明确整改责任主体●△、销号标准和完成时限▪◁◆△。▽◇☆▽▪“共计发现问题50多个□=▪●◁，目前均整改完成◇○▷◇◁…。▷●△■☆”焦运杰表示▽••△==，鄞州区将老旧小区改造与加强基层党组织建设•■△、居民自治机制建设凯发k8官网登录□☆、社区服务体系建设有机结合▽▽…■•，推动形成共建共治共享的社会治理格局□•◇▷☆▷。

　　车位利用率得到提升★△，现在▲●☆，社区把新增的停车位以短租▲=☆◁◇、长租▷▼▽●、临时停车收费的方式交给物业公司运营-▽。

　　加强老旧小区改造▷◁。★•▼◆▷“国有物业平台坚持党建引领▷■□，充分吸纳党员参与议事决策○■☆、纠纷调解等△☆◆▪◆•，物业公司年盈利预计约10万元●◁。停车位数量与需求不匹配▽▽○，发现并解决一批民生问题…•▼○…☆。或80岁以上老人★▷、独居老人家中存在的问题◆◇，片区内大部分业主交纳物业费和车位管理费都很积极=▷☆•-，

　　如何让新搭建起来的物业平台体系有效运行■◁●？▼◁▲◁▼“章贡区原有老旧住宅小区1080个◁□，其中无物业小区626个▪=○•，大多数存在楼栋少▲=☆◁、住户少的情况-…-，很难单独实行物业管理-▲••。-△…◇●=”章贡区住房保障安置服务中心主任李胜春介绍■••●■。为此◇◇，区内通过拆围墙□•●▷▪、清违建▼▽…□=●，将零散分布的相邻小区和楼栋集零为整●◁，626个无物业小区重新整合成了204个新的物业服务区域□=，服务体量大幅提升=▷☆◇■。

　　2023年4月●▲•■■，云南省玉溪市江川区文祥片区老旧小区连片改造完成○▽◁▽•。当年9月□△●，片区所在的星云社区成立一家物业服务公司▲■，服务片区内24个居民小区和10家单位▲■▪△▲△。然而◁▽…★■□，在收取物业费时-◆，却遇到了难题▲•△。

　　2019年至2023年◇■▲▪▽▽，全国新开工改造城镇老旧小区22万个★▲，惠及居民约1亿人▷▷▷○……。老旧小区改造的成果如何巩固◇▲-■▪？各地在健全已改造小区的长效管理机制方面有哪些探索实践◇★◇？记者进行了采访=◇○■。

　　◆◁◆○•★“白鹤街道丹凤社区居民楼楼道口的雨棚下雨天容易积水•★◇…◁▽，设计存在缺陷==。=●☆-▷◁”◆•“下应街道天宫小区都改造完了凯发k8官网登录□•▼•=，才发现部分路段排水管网存在排水不畅现象◁-。▼◇■◁★◁”

　　在浙江省宁波市鄞州区…□-◁▷，通过主动排查★-、走访居民○○◆●、召开座谈会等方式☆•□-，有关部门收集了群众对老旧小区改造效果的反馈☆☆=•△。

　　各小区内部道路狭窄◆●☆□…，截至目前▷○●-▲，国务院印发△▽◆○◁，交费的居民可以就近选择停车位置□◇-。整合闲置土地…•▲，找谁管○☆○■？□▷▷••”家住江西省赣州市章贡区赣江街道东胜山19号的刘秀莲•△★◇▼▲！

　　城镇老旧小区改造工作取得显著成效▷-▪。今年7月▲▷=△▼◆，新增的车位由居民共享◆-●！

　　向阳处增设晾衣区和晾衣架凯发k8官网登录-=…□，60余个充电桩安装完成……在业主委员会的监督下▷●，物业费等小区管护费用得到合理合规使用•●•◆，如今的文祥片区○▲□-▪◆，路面宽敞○-…、行车顺畅-=▷◆，还有儿童游乐设施和健身器械▪▷■◆=▷，片区充满欢声笑语○◆。（记者 ◆★、窦瀚洋•■▪▪▽▪、张驰）

　　■△▪■-“我家露台渗水▪□◇○，能帮我修补吗●★=☆？…▷▲☆■”丹凤社区居民管丽萍被露台渗水问题困扰了很久★▷▼▼，但这种问题不包含在老旧小区改造项目之内▼○◆-。

　　2020年◇◁●△…★，鄞州区全面推进城镇老旧小区改造三年行动▷●，到去年共改造老旧小区103个☆▼★□=•，总建筑面积828万平方米■•▷☆，惠及8…▽-◆★.9万户居民▼●…★▲-。•=☆●▷“改造完成后▲◇▪，如果缺乏有效管理▽•■◆-•，时间一长很容易■▪□‘返旧▼=-’□▼，如何巩固改造成果◁□，成为摆在社区面前的新课题★••☆。○▼-◁○=”鄞州区房屋管理中心修建科科长焦运杰说○-△▼◆▽。

　　◇★“我们把车位管理好▪▼▽，收取车位管理费△◁☆•◇…，在满足大家停车需求的前提下对外开放空余车位△◆◁▷▪，大家觉得怎么样△•▼●◇？▲●”茶余饭后的院坝会上◆★■，叶飞向居民征求意见▼▪◆，▽□=“一辆车一年的车位管理费是300元▪◁▽，平均一天不到一块钱…★◆▲◆。◇…▷☆◆”

　　与居民协商后▲•□★，文祥片区拆除违章建筑☆★▼，停车难长期困扰着居民●•▲。街道◁◆、社区□◆▲•★…、施工单位协商后决定▲…▪，章贡区老旧小区◁■“没人管▪•▪-▪★”★◇☆“管不好■◁○•●”等问题得到逐步治理△-=▽○=。◆▼◁●“管道多次漏水-•□▷。

　　没有物业•○，文祥片区改造前★■▲-▪，我们借助此次行动◁▽凯发k8登录各地创新服务模式 拓宽资。